Previous Entry Share Next Entry
Подмосковье не хочет превращаться в «спальник». Случай Томилино
borisvolhonin

Томилино. Небольшой населенный пункт в Люберецком районе – около 30 тысяч человек. Лес, речка Пехорка. Электрички. Подмосковье.




То самое Подмосковье, которое сейчас переживает превращение в, по сути, один большой «спальник» вдалеке от мест приложения рабочих рук. «Спальник» этот - многоэтажный и многоликий: от переуплотненных гастарбайтерских общаг до попытки создания «умного микрорайона» с парковками по границе. Но в любом случае,это - «спальник», это - квартира, куда ты часами добираешься каждый вечер с работы, это не место, где течет твоя жизнь, где живут те, кого ты знаешь с детства, где тебе интересно, где ты так же здороваешься с продавцами в магазине, как делал это в детстве.

Посреди конкретного Томилино – бывшее совхозное поле в 56.6 га, находящееся во владении нескольких физических лиц. Застроить его – святое дело. Желательно многоэтажками, да повыше. Это если рассуждать с позиции инвестора, конечно.

Сами жители уже и не мечтают о том, чтобы поле осталось полем, не говоря уж о какой-нибудь там рекреационной зоне, каком-нибудь там «общественном пространстве». Все, о чем они мечтают – чтобы застройка поля (которое областное правительство вывело из категории «земли сельхозназначения») была малоэтажной, коттеджной, в соответствии с окружением. Но томилинский инвестор нацелен на иной проект, предполагающий куда большее количество квадратных метров на продажу. В 2013 году компания «Томстрой» »(владелец Р.И.Багаутдинов) запланировала застройку поля 12-этажными домами, с преимущественно студиями и однушками – многоэтажки-малометражки, дешевое жилье. Всего на данном участке планировалось построить 43 дома различной этажности, но запланированное количество квартир — более 12 000. Квартиры же маленькие. И в конце того же 2013 года «Томстрой получил разрешение на строительство 4 таких двенадцатиэтажек.

Сам застройщик, «Томстрой», тоже такой… типичный. С хвостом недовольных дольщиков в Подмосковье (ЖК «Фламинго», Котельники), с мутной застроечной историей в Уфе (см. передачу «Дознание» башкирского ТВ, материал «Сладкая ДОЛЯ». Багаутдинов проиграл суд первой инстанции к этой программе, продолжает судиться). С неуважением к постановлениям о приостановке строительства, которые принимались не раз за последние три года – пока не хватали за руки, работы на спорном поле продолжались незаконно.

Ситуация в Московской области такова практически везде, и везде она вызывает активное недовольство, то и дело доходящее до уровня, при котором недовольные забрасывают власти области письмами и проводят митинги.Среди основных угроз, которые не дают Московской области нормально развиваться, начальник управления архитектуры и градостроительства Подмосковья Алексей Воронцов называет как раз превращение подмосковных городов в «спальники» - пригороды мегаполиса, потеря ими своеобразия. Насколько высокий чиновник искренен? Сказать, что его приход как раз три года назад эту угрозу снял, нельзя. Но конечно, ранг этой угрозы выше возможностей областных чиновников, даже высоких. Она – прямое следствие в высшей степени ненормальной финансовой централизации России, из-за которой и распухает Москва.

Это глобально. А локально – люди Подмосковья, в частности, томилинцы, не хотят мириться с конкретными, понятными им угрозами. Нависанием многоэтажек над тихой жизнью «частного сектора». Резким - больше чем вдвое - ростом населения. Оно, население, будет расти и в виде очередей в поликлинике, группах в садиках, автомобильных потоках на дорогах, толпе в вагонах электричек. Поэтому томилинцы и борются против проекта многоэтажной застройки внутри частного сектора. Уже три года.

Своеобразным слепком этих трех лет является 81 страница темы «ЖК Томилино» местного форума. Я прочла их полностью. На этих страницах вырисовывается тоже типичная ситуация борьбы с застройкой. Как всегда, есть грамотные, трудолюбивые, готовые тащить на себе «работу протеста». От физического слежения за стройкой до ознакомления со сложными градостроительными документами и нормативными актами, до составления стратегии, написания и выкладывания образцов писем «наверх» с указанием, куда их отправлять, с адресами сайтов. И всегда есть те, кто выплескивает свой протест постами на форуме в стиле «все козлы» и тем часто ограничивается. Что делать…

В данном случае основной стратегией жителей стали многочисленные обращения в областные инстанции: Градостроительный совет Московской области, областные министерства, к губернатору Московской области А.Ю.Воробьеву. Именно многочисленные: ведь тысяча писем от тысячи разных людей – это тысяча обращений, а одно письмо с тысячью подписей – это всего одно обращение.

В конце января 2014 года массовые обращения жителей привлекли внимание губернатора МО Воробьева, который поручил своему заместителю Г. В. Елянюшкину разобраться в ситуации. В феврале Елянюшкин приехал в Томилино, а по итогу собрал совещание с участием всех заинтересованных сторон, включая представителей инициативной группы поселка. Итог совещания — проект изменить с учетом мнения жителей, строительство остановить.

После этого поселковая администрация приостановила действие разрешительной документации на застройку.

А вот «Томстрой» с этого момента… активизировал работы. Они шли круглосуточно, без выходных.

bfc8320dcb4149a34b051541f8e1329a.jpg

В результате застройщик успел оборудовать стройплощадку, выкопал и залил один из фундаментов, начал возводить опоры первого этажа. Параллельно обратился в суд, чтобы признать отзыв разрешительной документации незаконным.

Что касается позиции поселковой администрации, то понятно, что все чиновники держатся за кресла, как ясно и то, что все застроечные конфликты разворачиваются на фоне очень слабеньких полномочий местного самоуправления (в отличие от реальных полномочий областного Градостроительного совета). Но все-таки надо отдать должное казенным томилинским людям – они хотя бы всегда заявляли, что не нужен этот проект поселку ни при каких условиях. Это не самый плохой вариант, бывает хуже.

В конце марта 2014 в поселке прошел митинг против застройки. Тысячный митинг в столь маленьком населенном пункте – штука серьезная. После митинга руководство района с привлечением сил полиции наконец перекрыло въезд на стройплощадку. В апреле инициативную группу принял заместитель губернатора Московской области Елянюшкин - и обещал на рассмотрение измененного проекта в рамках Градостроительного совета МО пригласить участников инициативной группы.

1ebb3926feeaafad4997134371fcdbb8.jpg

В мае 2014 застройщик выиграл суд против поселковой администрации, но вскоре, летом 2014 года, вступили в силу новые нормативы градостроительного проектирования, понижающие предельно допустимую этажность для пос. Томилино с 12 до 7 этажей. Наступила пауза…

…пока в марте 2015 не выяснилось, что застройщик сделал новую концепцию застройки 6- и 7-этажными домами – и вскоре добился ее одобрения Градостроительным советом МО. Сначала одобрение концепции включило формулировку «провести публичные слушания», но затем фраза о публичных слушаниях из протокола исчезла. Таким образом, проект планировки спорного поля не корректировался с учетом законодательных норм и публичные слушания по нему не проводились.

Сейчас ООО «Томстрой» ведет строительные работы и начал продажу квартир в возводимых домах. Да, первоначальный проект с двенадцатиэтажками-малометражками канул в Лету, но порушат поселковую среду и семиэтажки.

…И это только одно поле внутри одного поселка одного района. Соседи пишут на томилинском форуме: у нас в Коренево то же, только хуже… полей 200 га, дорог к ним нет… Мелькают и другие названия, других населенных пунктов. Марусино и т.д., нет им числа. Характерной чертой проектов их застройки является то, что ни проектировщики, ни заказчики не видят, что место, куда они приходят – не пустырь. Что в нем уже есть душа и жизнь, иной раз пятисотлетняя или даже старше. И что ниточки от той жизни – деревень, монастырских угодий, помещичьих усадеб, своеобычных городков, подмосковных садов и пр. – все еще тянутся и дотягиваются до сегодняшних дней, еще остаются в ландшафте и среде этих вроде неприметных «ПГТ», «населенных пунктов». И остаются в их обитателях. Потому что люди – это тоже среда. Сложившаяся. Тропинки, по которым они ходят на свои речки и в сжимающиеся лески. Их память о том, как выглядела станция сорок лет назад, и что сеяли на застраиваемом ныне поле.

Впрочем, игнорировать среду поселения и низводить ее до уровня пустыря – это характерная черта не подмосковной, а вообще российской застройки. Везде так строят. И в исторических центрах российских городов тоже. А уж в этих Томилиных, Кореневых, Марусиных сам Бог велел. В самом - самом лучшем случае будут как-то использованы и вписаны в проект застройки природные элементы – пруд или зеленые насаждения. Но это редкое везение, проще подготовить стройплощадку как плац – озеро засыпать, деревья зачистить, а уж потом что-то воткнуть. Что уж говорить об остальной среде. У нее ценности нет совсем, значит, и стараться вписывать новое в старое нечего. Стародачное место? Владения князей Оболенских? Какой-то купец Томилин? Какой-то храм 18 века? О чем вы…


Читать подробнее на сайте Активатика


?

Log in

No account? Create an account